Wenn das Objekt langfristig eine gute Mietrendite bringen soll

Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte sein Wunschobjekt ganz genau unter die Lupe nehmen und auch Details „auf Herz und Nieren prüfen“. Das gilt erst recht, wenn die Investition getätigt wird, um die Immobilie zu vermieten und so eine angemessene Rendite zu erzielen. Was für eine lange Freude am Objekt besonders wichtig ist, unterstreicht das aktuelle Eigentümer-Barometer von Haus & Grund Rheinland-Pfalz: gute Optik, attraktive Lage, Bausubstanz ohne Sanierungsstau.

Auch wenn Immobilien aufgrund der anhaltenden Niedrigzinsphase nach wie vor als Geldanlage gefragt sind: „Betongold“ glänzt keineswegs immer. „Gerade wer als privater Eigentümer langfristig erfolgreich und ohne ständigen Ärger vermieten will, sollte auf Qualität setzen“, rät Ralf Schönfeld, Verbandsdirektor von Haus & Grund Rheinland-Pfalz. Dazu gehören gemäß Eigentümer-Barometer des Landesverbands neben den genannten „Äußerlichkeiten“ auch ein geringer Energieverbrauch und eine moderne technische Ausstattung des Objekts. Eine niedrige Kaltmiete dagegen trägt nach den Erfahrungen der über 600 befragten privaten Eigentümer aus ganz Rheinland-Pfalz eher wenig zum dauerhaften Vermietungserfolg bei.

Als Geldanlage besonders beliebt sind derzeit Eigentumswohnungen. Hier empfiehlt der Haus & Grund Experte potentiellen Vermietern genaues Hinschauen nicht nur für die gewünschte Einheit. Ebenso intensiv in Augenschein genommen werden sollten der Zustand der Gesamtanlage – und die Regelungen zwischen den Miteigentümern. „Lesen Sie auf jeden Fall die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung“, legt Rechtsanwalt Schönfeld allen Interessenten ans Herz. In diesen beiden Dokumenten sind die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer wie der Eigentümergemeinschaft festgeschrieben.

Wer eine Gebrauchtwohnung kaufen will, sollte sich zudem die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zu Gemüte führen. Weitere wichtige Aspekte, die den Vermietungserfolg und damit die erzielbare Rendite beeinträchtigen können, sind die Höhe des monatlichen Hausgeldes, die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage und eventuell anstehende Sanierungen.

Und wer schließlich privat vermietet, ist gut beraten, sich einem der insgesamt 37 Haus & Grund Ortsvereine im Land anzuschließen. Denn mit der Mitgliedschaft verbunden sind eine Reihe geldwerter Vorteile wie Rechtsberatung, professioneller Solvenzcheck und hochwertige, stets rechtssichere Mietverträge von Haus & Grund Rheinland-Pfalz.