Die Pläne von Klimaschutzminister Robert Habeck und des Europaparlaments drohen private Hauseigentümer komplett zu überfordern. Die völlig unrealistischen Vorgaben aus Berlin und Brüssel werden am Ende nur eines bedeuten: ein völliges Desaster für das bezahlbare Wohnen.

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Von Verbandsdirektor RA Ralf Schönfeld

Wohnen in Deutschland wird immer teurer. Während die Bauzinsen sich der 5%-Grenze nähern, wollen die Grünen Öl- und Gasheizungen komplett aus deutschen Gebäuden entfernen. Außerdem hat das EU-Parlament den Weg für weitere Zwangssanierungen von Wohngebäuden beschlossen. Für Immobilieneigentümer droht hier mittelfristig eine Enteignung durch die Hintertür.

Ist Deutschland auf dem Irrweg in die Heizungs-Planwirtschaft?

Die Pläne zur Novelle des Gebäudeenergiegesetzes sehen vor, dass bereits 2024 nur noch Heizungen installiert werden dürfen, die zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien laufen. Bisherige Härtefallregelungen, die in begründeten Ausnahmefällen den Weiterbetrieb von Öl- und Gastheizungen ermöglichen, sollen ersatzlos gestrichen werden. Diese übereilten, überteuerten und unrealistischen Pläne sind unsozial und verteuern das Wohnen für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Wenn dann auch noch führende Grünen-Politiker in Berlin erklären, dass „angesichts der Klimakatastrophe jede Maßnahme wirtschaftlich ist“, dann wird das nur zu weiterem Chaos, Frust und Verunsicherung führen.

Rund drei Viertel der Haus & Grund Mitglieder sind älter als 60 Jahre, ein Drittel sogar älter als 70 Jahre. Wenn sich die grüne Ideologie durchsetzt, dass quasi über Nacht alle herkömmlichen Heizungen verschrottet werden müssen, dann ist das in höchstem Maße unsozial. Denn viele Eigentümer können das einfach nicht bezahlen oder bekommen wegen ihres Alters keinen Kredit mehr. Ganz davon abgesehen, dass mit diesen absurden Ideen dafür gesorgt wird, dass in der Folge auch noch die Mieten exorbitant steigen werden. Das erinnert an die Planwirtschaft in der früheren DDR. Mit Wirtschaftlichkeit und sozialem Gewissen hat das nichts mehr zu tun. Am Ende werden viele Eigentümer ihre Häuser verkaufen müssen, weil sie damit überfordert sind.

Europaparlament fordert einen Mindest-Energiestandard

Mitte März hat das EU-Parlament außerdem strengere Anforderungen für die Energieeffizienz von alten Wohngebäuden beschlossen. Die Reform der Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (EPBD) bezweckt, dass bis zum Jahr 2030 alle Wohnhäuser mindestens die Energieeffizienzklasse „E“ und bis zum Jahr 2033 mindestens die mittlere Energieeffizienzklasse „D“ erreichen sollen. In Deutschland wird die Energieeffizienzklasse noch auf einer Skala bis „H“ angegeben. Deswegen und weil sich an den konkreten Plänen auch noch Aspekte ändern können, kann das Ausmaß der zusätzlichen Kosten nur geschätzt werden.

Darüber hinaus enthalten die Brüsseler Pläne Zwangsvorgaben zur Solardachpflicht und für eine Ladeinfrastruktur für E-Autos. Angesichts der Tendenz des zuständigen Klimaschutzministers Habeck zu Verboten ist damit zu rechnen, dass bei der Umsetzung der EU-Pläne in deutsches Recht eher noch Verschärfungen statt Entlastungen erfolgen. Die Angst vor hohen Sanierungskosten ist daher entsprechend groß. Haus & Grund lehnt es entschieden ab, die Kosten im Kampf gegen den Klimawandel einseitig auf private Immobilieneigentümer abzuwälzen.

Dramatischer Wertverlust bei älteren Gebäuden befürchtet

Minister Habeck will fossile Heizungsformen zugunsten des Einbaus von Wärmepumpen beseitigen. Eine aktuelle Studie des Forschungsinstituts für Wärmeschutz München (FIW München) und des Instituts für Energie- und Umweltforschung (IFEU) kommt zu dem Ergebnis, dass nur etwa die Hälfte aller Wohngebäude in Deutschland für den effizienten Betrieb einer Wärmepumpe geeignet sind.

Durch die einseitige Fixierung auf das Einbauen von Wärmepumpen in (teilweise ungeeignete) Gebäude drohen hohe laufende Stromkosten. Das überlastet die Stromerzeugung, die Stromnetze und damit letztlich die Umwelt.

Die zu erwartende Kombination aus deutschen und europäischen Vorgaben hat das Potenzial, um eine „Immobilienkrise“ in ländlichen Regionen zu erzeugen. Gerade bei älteren Gebäuden ist mit einem dramatischen Wertverlust zu rechnen. Sanierungskosten können dort im Einzelfall den Wert der Immobilie übersteigen.

Letztlich ist es faktisch unmöglich, innerhalb von zehn Jahren knapp die Hälfte aller europäischen Gebäude zu sanieren. Die EU-Kommission redet sich die Sache dagegen schön und erklärt, dass sich Renovierungen etwa durch weniger Energieverbrauch auf lange Sicht auszahlten. Die Menschen wissen nicht, wie sie das bezahlen sollen, es fehlt an Handwerkern und Material. Die Politik muss die Menschen auf dem Weg in die Klimaneutralität mitnehmen. Ansonsten ist diese nicht zu schaffen.

Zwangssanierung und Verbotspolitik drohen zum Eigentor zu werden

In der gegenwärtigen Situation sind viele Hauseigentümer verunsichert und versuchen nun, noch dieses Jahr eine neue Gas- oder Öl-Heizung einzubauen, bevor dies verboten wird. Ob sich solche emotionalen „Schnellschüsse“ mit den zukünftigen Betriebskosten noch rechnen, ist fraglich. Die geplanten Zwangssanierungen und die neue Verbotspolitik werden so letztlich zu einem Eigentor für das Ziel einer schnellen Energiewende.

Wie unrealistisch die aktuellen politischen Pläne sind, zeigt sich am folgenden Beispiel: Ein Einfamilienhaus im ländlichen Raum aus den 1960er Jahren hat vor einigen Jahren im Rahmen der Sanierung einen Öl-Brennwertkessel erhalten. Das Haus wurde bereits mit Förderung eines zinsgünstiges Darlehens auf den KfW-40-Standard saniert. Das Grundstück ist von hohen Bäumen umgeben, die im Sommer eine angenehme Kühlung bieten und zugleich durch die Beschattung des Dachs eine Photovoltaikanlage ineffizient machen. Die Bodenbeläge sind aus Stein und Holz auf Estrich.

Die „klimafreundliche Zwangssanierung“ würde nun bedeuten, dass die Bäume abgeholzt werden, um Sonne für die Solaranlage zu haben. Außerdem werden die Bodenbeläge zum Einbau einer Fußbodenheizung entfernt, um eine für Wärmepumpen notwendige Vorlauftemperatur zu erreichen. Hinzu kommt der Ersatz der Ölbrennwertheizung, die noch eine Restlaufzeit von nahezu 20 Jahren hat, durch eine Wärmepumpe. Bei Kosten von weit über 100.000 Euro stellt sich die Frage: Ist es nicht besser, das Haus abzureißen und neu zu bauen? Für Umbau oder Neubau würden so viel Energie und CO₂ verbraucht werden, dass die Klimaschutzziele in weite Ferne geraten.

Die momentanen politischen Pläne zur Energiewende im Gebäudebestand überfordern private Haus- und Grundeigentümer. Die Pläne von Minister Habeck werden nicht zu mehr Klimaschutz, sondern zu einem Desaster für das bezahlbare Wohnen führen.

Unser Autor: Ralf Schönfeld 
ist Verbandsdirektor des 
Landesverbands Haus 
& Grund Rheinland-Pfalz.