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Haus & Grund Eigentümer-Barometer 2018: Vermieter brauchen bessere Bedingungen

Engpässe in den Ballungsräumen, Leerstände in ländlichen Regionen: Angesichts dieser Herausforderungen auf den Wohnungsmärkten muss die Politik bessere Rahmenbedingungen schaffen. Das zeigt das Eigentümer-Barometer 2018 des Haus & Grund Landesverbands Rheinland-Pfalz.

Eigentümer-Barometer 2018Foto: psdesign1 / fotolia.de

Von Dr. Ilse Preiss

Wir alle wohnen. Wohnen sei „ein Grundbedürfnis“ und „mitentscheidend für die Lebensqualität“, hatte die in Rheinland-Pfalz für dieses Thema zuständige Finanzministerin Doris Ahnen als Festrednerin beim jüngsten Haus & Grund Landesverbandstag in Frankenthal ohne Wenn und Aber formuliert. Und: „Wenn wir das nicht mehr hinkriegen, ist der soziale Zusammenhalt im Land bedroht.“

Doch wie lassen sich die aktuellen Unwuchten auf den Wohnungsmärkten beheben? Indem endlich politische Entscheidungen getroffen werden, die die finanziellen Belastungen rund um Bauen und Wohnen senken – das jedenfalls denkt eine große Mehrheit derer, die sich am Eigentümer-Barometer 2018 des Haus & Grund Landesverbands beteiligten.

So befürworten beispielsweise neun von zehn Befragten (88,3%) die Forderung von Haus & Grund, die Grunderwerbsteuer zu senken und neu zu strukturieren (Infografik dazu). Damit könnte, so die Hoffnung, ein wichtiges Signal gegen die anhaltende Verteuerung von Wohneigentum gesetzt werden. Drei von vier Befragten unterstützen zudem Haus & Grund Forderung, die steuerliche Abschreibung für den Bau von Mietwohnungen von derzeit 2 auf 3 Prozent zu erhöhen, um derartige Investitionen attraktiver zu machen.

Ebenfalls hoch ist die Zustimmung für ein Umdenken der Politik beim Thema energetische Sanierung. 87 Prozent der Befragten pflichten der Haus & Grund Position bei, dass die formalen und bürokratischen Anforderungen an die energetische Sanierung von Wohngebäuden zu hoch sind und vereinfacht werden müssen. 83,3 Prozent schließen sich der Haus & Grund Forderung an, bei Bestandsgebäuden die energetischen Vorgaben nicht weiter zu verschärfen und die Nutzung erneuerbarer Energien nicht zur Pflicht zu machen.

Energetische Sanierung: Viele warten auf bessere Bedingungen

Dem Dauer-Thema „energetische Sanierung“ ging das Eigentümer-Barometer 2018 mit einer Extra-Frage tiefer auf den Grund – und förderte interessante Ergebnisse zutage (Info-Grafik dazu). Für ein Viertel der Befragten (24,2%) herrscht hier gar kein Handlungsbedarf mehr, denn: „Meine Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand.“ Für 40,3 Prozent der Befragten dagegen ist Handeln noch nicht angesagt: „So lange sich die Investitionen nicht bzw. nur auf sehr lange Sicht rechnen, mache ich gar nichts.“

Jeder Dritte (34,8%) will nur dann aktiv werden, wenn die Kosten der energetischen Sanierung auch angemessen auf die Mieter umgelegt werden können, jeder Vierte (26,3%) erst dann, wenn es für Energiespar-Investitionen eine entsprechende steuerliche Förderung gibt. Immerhin jeder Zehnte (= 11,8%) spielt auf Zeit und überlässt diesbezügliche Modernisierungsmaßnahmen seinen Erben bzw. den nächsten Eigentümern der Immobilie(n).

Und wo sehen die privaten Eigentümer überhaupt Handlungsmöglichkeiten zur energetischen Sanierung? In der Rangliste steht der Einbau einer neuen bzw. anderen Heizung (31,8%) vor neuen Fenstern und Türen (26,6%) und einer besseren Fassadendämmung (15,4%).

Private Eigentümer sehen sich als Stabilitätsfaktor im Wohnungsmarkt

Private Eigentümer stellen rund zwei Drittel aller Mietwohnungen hierzulande. Studien in den letzten Jahren haben unter anderem gezeigt, dass sie seltener die Mieten erhöhen und die zufriedensten Mieter haben. Kein Wunder also, dass acht von zehn Befragten (79,5%; Info-Grafik dazu) beim Eigentümer-Barometer 2018 der Meinung sind: „Wir privaten Eigentümer sind ein Stabilitätsfaktor und sollten nicht noch weiter gegängelt werden.“

Wer oder was aber ist schuld am Mangel an bezahlbarem Wohnraum? Für fast zwei Drittel der Befragten (64,5%) sind es die immer neuen Vorschriften, die das Bauen viel zu teuer machen. Eine klare Mehrheit (59,3%) nennt das Mietrecht als einen wesentlichen Grund: Es benachteiligt Vermieter, sodass niemand in Mietwohnungen investieren will. Und 55,1 Prozent der Befragten verweisen auf die vielen Belastungen wie Steuern und Abgaben, die staatlicherseits auf Immobilien erhoben werden und das Wohnen teu(r)er machen.

Die in anderen Regionen Deutschlands nach wie vor heftig und kontrovers diskutierte Mietpreisbremse spielt übrigens in Rheinland-Pfalz – wo sie ja nur in den drei Städten Mainz, Trier und Landau gilt – keine große Rolle: Gerade einmal jeder Dritte (31,9%) unterstützt die Aussage, eine Verschärfung der Mietpreisbremse mache das Vermieten vollends uninteressant. Und nur jeder Fünfte (19,6%) ist der Meinung, Städte und Gemeinden stellten zu wenig Bauland zur Verfügung.

Unterschiedliche Erfahrungen bei den WEG-Eigentümern

Insbesondere in den allseits begehrten „Schwarmstädten“ liegt derzeit Wohnungseigentum voll im Trend – auch die Zahl der Haus & Grund Mitglieder, die in Mehr- und Viel-Familienhäuser investiert haben, steigt stetig. Das Eigentümer-Barometer 2018 erkundigte sich deshalb nach ihren Erfahrungen. Diese sind überwiegend positiv, sofern die WEG-Einheit(en) als Mietobjekte angeschafft wurden: 59,5% der vermietenden WEG-Eigentümer zeigen sich mit ihrer Entscheidung „rundum zufrieden“ (Info-Grafik dazu). Spannend: Nur 19,1% der selbstnutzenden WEG-Eigentümer kommen zur selben positiven Bewertung.

Das „Smart Home“ ist zumeist noch in weiter Ferne

Ebenfalls ein Trend-Thema in der öffentlichen Diskussion ist „Smart Home“. Viele private Eigentümer gehen das Thema allerdings derzeit noch ausgesprochen defensiv an. Ein Drittel (32%) erklärt im Eigentümer-Barometer 2018, zu wenig über das Zuhause der Zukunft zu wissen, um eine Meinung äußern zu können (Info-Grafik dazu); über die Hälfte der Befragten (54,3%) hält die Technik für noch unausgegoren und zu teuer.

Und zudem weckt die mögliche Nutzung offenbar eher Ängste als Hoffnungen: Jeder Dritte (34,4%) befürchtet vermehrte Cyber-Angriffe und Hacker-Attacken. Jeder Fünfte erwartet einen besseren Schutz vor Einbrechern (21,7%) oder mehr Komfort für den Alltag, insbesondere für ältere Menschen (20,5%).

Die Chancen auf einen guten Mieter werden deutlich besser eingeschätzt

Das Eigentümer-Barometer des Haus & Grund Landesverbands hat auch die Aufgabe, durch die jährliche Wiederholung verschiedener Fragen Veränderungen in der Einschätzung bestimmter Sachverhalte zu dokumentieren. Ein Beispiel: Wie schätzen private Eigentümer die Chancen ein, einen guten Mieter zu finden? Hier lässt sich im Vergleich der Antworten von 2017 und 2018 (Info-Grafik dazu) eine deutliche Verbesserung erkennen. Waren im vergangenen Jahr noch 46,6% der Befragten der Meinung, die Chancen auf einen guten Mieter stünden gut, so stieg dieser Anteil in diesem Jahr auf 55,4%.

Hier klicken, um die Ergebnisse ausgewählter Fragen zu sehen:

 

Dankeschön an alle Teilnehmer!

Manfred Leyendecker, Vorsitzender des Haus & Grund Landesverbands Rheinland-Pfalz, dankt allen, die sich am Eigentümer-Barometer 2018 beteiligt haben – auch wenn die Resonanz auf die Befragung dieses Mal nicht ganz so gut ausfiel wie erhofft. 336 Fragebögen konnten in die Auswertung aufgenommen werden. „Die Ergebnisse geben uns dennoch viele gute Hinweise für die eigentumspolitische Arbeit unserer Organisation“, betont Verbandsdirektor Ralf Schönfeld. Übrigens: Die Glücksfee war bereits aktiv; die insgesamt 44 attraktiven Preise sind verlost.

 

 

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  • zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.

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Unter den folgenden Voraussetzungen können Sie gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen:

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Wurde die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingeschränkt, dürfen diese Daten – von ihrer Speicherung abgesehen – nur mit Ihrer Einwilligung oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen oder zum Schutz der Rechte einer anderen natürlichen oder juristischen Person oder aus Gründen eines wichtigen öffentlichen Interesses der Union oder eines Mitgliedsstaats verarbeitet werden. Wurde die Einschränkung der Verarbeitung nach den o.g. Voraussetzungen eingeschränkt, werden Sie von uns unterrichtet, bevor die Einschränkung aufgehoben wird.

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6.8 Recht auf Widerruf der datenschutzrechtlichen Einwilligungserklärung

Sie haben das Recht, Ihre datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht berührt.

6.9 Automatisierte Entscheidung im Einzelfall einschließlich Profiling

Sie haben gemäß Art. 22 DSGVO das Recht, nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung – einschließlich Profiling – beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder Sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt. Dies gilt nicht, wenn die Entscheidung

  • für den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zwischen Ihnen und uns erforderlich ist,
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  • mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung erfolgt.

6.10 Recht auf Beschwerde

Unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs steht Ihnen das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde zu, wenn Sie der Ansicht sind, dass die von uns vorgenommene Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt.

Zuständige Aufsicht für uns ist:

Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit in NRW

Kavalleriestr. 2-4
40213 Düsseldorf
Telefon: 0211/38424-0
Fax: 0211/38424-999
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de

7. Social Media Plugins

 

7.1 Facebook

Auf unserer Webseite sind Plugins des sozialen Netzwerks Facebook, Anbieter Facebook Inc., 1 Hacker Way, Menlo Park, California 94025, USA, integriert. Die Facebook-Plugins erkennen Sie an dem Facebook-Logo auf unserer Seite. Verantwortlicher für die Verarbeitung personenbezogener Daten ist, wenn Sie außerhalb der USA oder Kanada leben, die Facebook Ireland Ltd., 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Ireland. Wenn Sie unsere Seite besuchen, wird über das Plugin eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Browser und dem Facebook-Server hergestellt. Hierdurch erhält Facebook die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse unsere Webseite besucht haben.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seite keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen über die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten durch Facebook sowie zu Einstellungsmöglichkeiten zum Schutz Ihrer Privatsphäre finden Sie in der Datenschutzerklärung von Facebook.
Wenn Sie nicht wünschen, dass Facebook den Besuch unserer Webseite Ihrem Facebook-Nutzerkonto zuordnen kann, loggen Sie sich bitte aus Ihrem Facebook-Benutzerkonto aus, bevor Sie unsere Webseite besuchen.

7.2 Twitter

Auf unseren Seiten sind Funktionen des Dienstes Twitter eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Twitter Inc., 1355 Market Street, Suite 900, San Francisco, CA 94103, USA. Durch das Benutzen von Twitter und der Funktion „Re-Tweet“ werden die von Ihnen besuchten Webseiten mit Ihrem Twitter-Account verknüpft und anderen Nutzern bekanntgegeben. Dabei werden auch Daten an Twitter übertragen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Webseite keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Twitter erhalten.
Weitere Informationen über die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten durch Twitter finden Sie in den Twitter Konto-Einstellungen.

7.3 YouTube

Wir nutzen auf unserer Webseite Videos von YouTube und YouTube Plugins. YouTube ist ein Dienst der YouTube LLC („YouTube“), 901 Cherry Ave., San Bruno, CA 94066, USA und wird von dieser bereitgestellt. Die YouTube LLC ist eine Tochtergesellschaft der Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Die Einbindung von YouTube erfolgt durch das Einbetten des Services auf unserer Webseite mittels eines sog. „iFrames“. Beim Laden dieses iFrames erheben YouTube bzw. Google unter Umständen Informationen (auch personenbezogene Daten) und verarbeiten diese. Dabei kann nicht ausgeschlossen werden, dass YouTube bzw. Google die Informationen auch an einen Server in einem Drittland übermittelt.
Durch die Einbindung von YouTube verfolgen wir den Zweck, Ihnen verschiedene Videos auf unserer Webseite präsentieren zu können, damit Sie diese unmittelbar auf unserer Webseite anschauen können.

Rechtsgrundlage für die hier beschriebene Verarbeitung personenbezogener Daten ist Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO. Unser hierfür erforderliches berechtigtes Interesse liegt dabei in dem großen Nutzen, den YouTube bietet. Durch die Einbindung von externen Videos entlasten wir unsere Server und können entsprechende Ressourcen anderweitig nutzen. Dies kann u.a. Stabilität unserer Server erhöhen. YouTube bzw. Google hat darüber hinaus ein berechtigtes Interesse an den erhobenen (personenbezogenen) Daten um die eigenen Dienste zu verbessern.

8. Newsletter (Info-Service)

Wenn Sie unseren Newsletter per E-Mail beziehen möchten, benötigen wir von Ihnen Vor- und Nachnamen, die bevorzugte Ansprache sowie eine E-Mail-Adresse. Weitere Daten werden nicht erhoben. Diese Daten verwenden wir ausschließlich für den Versand der angeforderten Informationen.

Hierüber nehmen wir statistische Erhebungen vor. Dazu gehören die Informationen, ob der Newsletter geöffnet wurde und welche Links geklickt wurden. Diese Informationen können aus technischen Gründen zwar den einzelnen Newsletter-Empfängern zugeordnet werden, es ist jedoch nicht der Verarbeitungszweck für unsere Auswertungen. Die Auswertungen dienen uns allein dazu, die Lesegewohnheiten unserer Nutzer zu erkennen und unsere Inhalte auf Sie anzupassen oder unterschiedliche Inhalte entsprechend den Interessen auch einzelner Nutzer zu versenden. Die erteilte Einwilligung  zum Erhalt des Newsletters können Sie über einen Link im Newsletter oder über das Abmeldeformular unter www.hausundgrund-rlp.de/info-service jederzeit widerrufen.

9. YouTube

Wir haben Videos in unserer Webseite eingebunden, die bei YouTube (Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View CA 94043, USA) gespeichert sind und von unserer Webseite aus direkt abspielbar sind.

Bei der Einbindung werden in Teilbereichen eines Browserfensters Inhalte von YouTube abgebildet. Abgerufen werden die Videos jedoch erst durch gesondertes Anklicken (sog. „Framing“). Mit Aufruf der (Unter-)Seite unserer Webseite wird eine Verbindung zu den YouTube-Servern hergestellt und dabei der Inhalt dargestellt.

Die Einbindung von YouTube-Inhalten erfolgt im „erweiterten Datenschutzmodus”. Diesen stellt YouTube selbst bereit und sichert damit zu, dass durch die Einbettung keine Cookies gesetzt werden. Wenn Sie YouTube auf unserer Webseite aufrufen, während Sie in Ihrem YouTube- oder Google-Profil eingeloggt sind, können YouTube und Google dieses Ereignis allerdings mit dem jeweiligen Profil verknüpfen.
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10. Online-Solvenzcheck über CRIF GmbH

Wir bieten einen Online-Solvenzcheck (Mieterbonitätsprüfung) für Vermieter über den Dienstleister CRIF GmbH an. Der kostenpflichtige Service wird über die Webseite www.mietvertraege-rlp.de vertrieben.

Wir übermitteln im Rahmen dieses Services erhobene personenbezogene Daten an die CRIF GmbH, Leopoldstr. 244, 80807 München.

Rechtsgrundlage dieser Übermittlungen ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO bzw. Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO (Durchführung eines Vertrages bzw. Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen). Verarbeitet werden personenbezogene Daten, um Vermietern Informationen zur Beurteilung der Bonität von potentiellen Mietern zu geben. Die Bonitätsprüfung dient der Bewahrung der Vermieter vor finanziellen Verlusten und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Mieter durch Beratung vor einer übermäßigen finanziellen Belastung/Verschuldung zu bewahren.

Nähere Informationen zur Tätigkeit der CRIF GmbH können Sie jederzeit unter www.crif.de/datenschutz abrufen.

11. Kontakt

Bei Fragen zur Erhebung, Verarbeitung oder Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten, bei Auskünften, Berichtigung, Sperrung oder Löschung von Daten sowie Widerruf erteilter Einwilligungen oder Widerspruch gegen eine bestimmte Datenverwendung wenden Sie sich bitte an die oben genannte Adresse oder die E-Mail-Adresse info@hausundgrund-rlp.de

12. Anpassung der Datenschutzerklärung

Durch die Weiterentwicklung unserer Webseite oder die Implementierung neuer Technologien kann es notwendig werden, diese Datenschutzerklärung zu ändern. Wir behalten uns daher vor, die Datenschutzerklärung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft zu ändern. Wir empfehlen Ihnen daher, diese Seite regelmäßig zu besuchen, um sich über gegebenenfalls erfolgte Aktualisierungen zu informieren.

Stand: 01.09.2022