Recht zu bekommen kann für einen Vermieter teurer als gedacht werden

Die Kosten eines Rechtsstreits werden oft unterschätzt. Nur etwa jeder 20. Deutsche hat ein realistisches Bild davon, was der Gang vor Gericht inklusive aller Ausgaben für Instanzen, Rechtsanwälte, Sachverständige usw. ungefähr kosten kann. Das ist meist deutlich teurer als geglaubt. Auf der recht(s) sicheren Seite bleibt, wer eine Rechtsschutzversicherung hat.

Nicht nur blind, sondern auch teuer: Justitias Gerechtigkeit hat durchaus ihren Preis. Und der liegt höher, als viele Eigentümer vermuten. - Foto: Gina Sanders / fotolia.de

Von Verbandsdirektor RA Ralf Schönfeld

Vielen ist nicht bewusst, wie teuer ein Gerichtsverfahren ist. Selbst Prozesse, in denen es nicht um große Schadenssummen geht, können erhebliche Kosten verursachen. Geraten Sie als Vermieter in einen Rechtsstreit, zahlen Sie für Gericht und Anwalt, für Zeugen und Sachverständige, die das Gericht bestellt, und – wenn Sie verlieren – zusätzlich die Kosten der Gegenseite.

Auch wenn kein Richter bemüht werden muss, weil Ihnen beispielsweise ein Mediator als neutraler Dritter hilft oder ein Anwalt sich außergerichtlich für Sie einsetzt, gibt’s das nicht zum Nulltarif. Auch dadurch können erhebliche Kosten entstehen, wenn Sie keine Rechtsschutzversicherung haben.

Die Räumungsklage – das letzte Mittel nach der Kündigung

Immer mehr Vermieter müssen die Erfahrung machen, dass ihr Mieter die Mietzahlung schuldig bleibt. Selbst nach einer fristlosen Kündigung sieht sich dann so mancher nicht veranlasst, die Wohnung auch tatsächlich zu räumen. Um den Schaden so gering wie möglich zu halten, hilft oft nur noch die Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht. Ist der Mieter auch nach Vorliegen eines Räumungstitels uneinsichtig, bleibt als letztes Mittel die Zwangsräumung.

Der Streitwert berechnet sich dabei aus der Nettomiete eines Jahres. Das kann eine Räumungsklage relativ teuer machen. Hinzu kommen können jeweils noch Kosten für Gerichtsvollzieher und Zwangsräumung (unter Umständen zusätzlich mehrere Tausend Euro).

Wer die Klage in Auftrag gibt, der muss zunächst in Vorleistung gehen. Beim Gewinn werden die Kosten auf den Verlierer des Prozesses übertragen. Ist der Mieter jedoch mittellos, so bleibt der Vermieter bei der Räumungsklage häufig auf seinen Kosten sitzen.

Deutsche unterschätzen die Kosten eines Rechtsstreits oft

Was Anwälte für ihre Arbeit verlangen dürfen und wie hoch Gerichtsgebühren und Sachverständigenkosten sein können – darüber wissen die wenigsten Deutschen Bescheid. Rund 80 Prozent von ihnen schätzen die Kosten viel zu niedrig ein; lediglich sechs Prozent liegen mit ihrer Einschätzung richtig. Das zeigt eine Forsa-Umfrage im Auftrag des Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV, s. Grafik unten).

Ein Drittel der Befragten traut sich zwar eine realistische Einschätzung zu, wenn es ganz allgemein um die Kosten für rechtliche Auseinandersetzungen geht. Wenn allerdings nach der Höhe von Gebühren oder Honoraren in konkreten Rechtsfällen gefragt wird, liegen 78 Prozent völlig falsch mit ihren Angaben. Denn das Kostenrisiko bei rechtlichen Auseinandersetzungen ist wesentlich höher als drei Viertel der Befragten glauben.

Oft unterschätzt: Ein Gerichtsstreit wird meist deutlich teurer als die meisten glauben. Damit hier keine böse Überraschung droht, sollten gerade private Vermieter rechtzeitig über den Abschluss einer Rechtsschutzversicherung nachdenken. - Grafik: GDV

Mehr als die Hälfte der Befragten gehen davon aus, dass derjenige vor Gericht Recht bekommt, der das meiste Geld für Anwälte zur Verfügung hat. Und fast 50 Prozent würden sogar auf die Durchsetzung ihres Rechts verzichten, wenn die Kosten für eine rechtliche Auseinandersetzung höher ausfallen könnten als ihre eigentliche Forderung. Besonders ältere Menschen fürchten dabei das Kostenrisiko; hier liegt der Anteil derer, die auf eine Klage verzichten würden, sogar bei über 50 Prozent.

Vor knapp zwei Jahren wurde das Kostenrecht geändert. Anwalts- und Gerichtskosten sowie die Abrechnungsentgelte für Notare, Sachverständige und Dolmetscher wurden angehoben. Damit haben sich auch die Kosten für Verbraucher zur Durchsetzung ihres Rechts deutlich erhöht.

Neues Kostenrecht belastet Verbraucher

Das Kostenrisiko einer rechtlichen Auseinandersetzung lässt sich mit einer Rechtsschutzversicherung absichern. Sie übernimmt beispielsweise die gesetzlichen Anwaltsgebühren, Gerichtskosten, Zeugengelder und auch die Kosten des Gegners, soweit der Versicherte dafür aufkommen muss. Soll der Gang vor Gericht vermieden werden, erstatten Rechtsschutzversicherer auch die Kosten für eine Mediation. Weitere Informationen zum Thema Rechtsschutzversicherung erhalten Sie bei Ihrem Ortsverein.