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Einfamilienhaus, Garage und Garten: Das sind die Vorlieben beim Wohnen

IW-Studie zeigt neue Perspektiven für Vororte und einige recht überraschende Ergebnisse.

Symbolbild Wohnvorlieben: Hand hält kleines Miniatur-Haus vor echtes EinfamilienhausFoto: Marcus Hofmann / AdobeStock

Die Empörung war (zurecht) groß, als Grünen-Politiker Anton Hofreiter unlängst laut über ein Verbot von Einfamilienhäusern nachdachte. Das könnte auch damit zu tun haben, dass dieser Haustyp für eine Mehrheit der Deutschen der Inbegriff ihres Wohntraums ist – und das ganz unabhängig davon, ob es sich um Mieter oder Eigentümer, Junge oder Alte, Städter oder überzeugte Bewohner ländlicher Gegenden handelt. Eher unbeliebt sind dagegen große Mehrfamilienhäuser. Das hat nun eine neue Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) gezeigt.

Diskussionen über ein Verbot sorgt für Verunsicherung

„Angesichts dieser Vorlieben einer Mehrheit der Bürger sind Diskussionen über ein mögliches Verbot nicht nur völlig unangebracht, sondern auch alles andere als sinnvoll. Das verunsichert mögliche Bauherren nur unnötig und hilft ganz sicher nicht, die Probleme in angespannten Wohnungsmärkten zu lösen“, betont Ralf Schönfeld, der Verbandsdirektor des Landesverbands Haus & Grund Rheinland-Pfalz.

Kompletter Bericht

Sie interessierten sich für die Ergebnisse der Studie?

Dann können Sie den Bericht hier (natürlich kostenlos) herunterladen:

Die IW-Studie ging den Wohnvorlieben der Deutschen anhand eines Auswahlexperiments mit 1.000 Teilnehmern auf den Grund. Das ergab nicht nur Sympathien für (am liebsten freistehende) Einfamilienhäuser, sondern auch für dazu passende Nebenargumente wie Garten und Garage (siehe dazu auch Info-Kasten am Ende des Textes).

Erst über 40 Minuten wird die Fahrtzeit zum Problem

Eine schnelle Anbindung ans Zentrum wollen zwar alle. Doch die Befragung zeigte, dass eine Wohnoption erst ab einer Fahrtzeit von mehr als 40 Minuten (mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln) ins Zentrum negativ bewertet wird. Viele Stadtbewohner könnten sich also durchaus vorstellen, ins Umland zu ziehen, wenn sie dort gut angebunden in einem Einfamilienhaus leben können.

„Der Zuzug in die Großstadt ist kein Naturgesetz“

Die Wissenschaftler schließen daraus, dass es möglich wäre, die Wohnungsnachfrage gleichmäßiger zu verteilen. Zudem hat die Befragung gezeigt, dass der Wunsch nach spezifischen Lagen stark vom gegenwärtigen Lebensmittelpunkt abhängt. Wer in der Großstadt lebt, bevorzugt in der Regel zwar die Großstadt. Wer in einer Kleinstadt lebt, der lehnt allerdings umgekehrt auch Großstadtzentren eher ab. „Der kontinuierliche Zuzug in die Großstadt ist kein Naturgesetz“, sagt IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. Vielmehr müsse abseits der Metropolen ein präferenzgerechtes Angebot entstehen. Dazu gehört unter anderem auch eine ansprechende und ausreichende Nahversorgung (wie Lebensmittelgeschäfte), die möglichst zu Fuß bequem erreichbar sein sollte. Das ist fast allen Befragten wichtig.

Bisher galten bei der Wohnkostenbelastung 30 Prozent des Einkommens immer als Grenze des Zumutbaren. Allerdings waren die meisten Befragten etwas überraschend durchaus bereit, auch 40 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen auszugeben. Obwohl sie es natürlich bevorzugen würden, weniger zu zahlen.

Zahl der Räume wichtiger als die reine Wohnfläche

Die beliebteste Wohnungsgröße sind 90 bis 120 Quadratmeter, für kleinere Haushalte 50 bis 75 Quadratmeter. Weniger beliebt sind sehr kleine (50 bis 75 m²) und sehr große Wohnflächen (120 bis 160 m²). Wichtiger als die reine Größe ist vielen Befragten aber ohnehin, dass die Wohnung mehr Räume bietet. „Dies bedeutet, dass Projektentwickler gefordert sind, nicht immer größere Wohnungen zu bauen, sondern die Wohnfläche besser nutzbar zu machen“, betont Voigtländer.

Was den Befragten wie wichtig war

Von den verschiedenen Merkmalen der bei der IW-Studie wählbaren Varianten waren den Befragten der Objekttyp (durchschnittlich 17 %), die Wohnkostenbelastung (15 %), die Wohnfläche und die Anzahl der Wohnräume (je 13 %) besonders wichtig. Weniger stark ins Gewicht fielen die ÖPNV-Anbindung (11%), die Eigentumsform und der Wohnstandort (je 9 %), die individuelle Verkehrsanbindung, etwa per Pkw, (8 %) sowie die fußläufige Erreichbarkeit für die Nahversorgung (6 Prozent).

Abgefragt wurde darüber hinaus auch, welche weiteren Argumente für eine Entscheidung relevant wären. Dabei durften die Befragten aus 30 Merkmalen maximal sechs wählen. Etwa jeder dritte Teilnehmer (31 bis 34 Prozent) wählte Balkon, Garten und Stellplatz oder Garage. Etwa jeder vierte Teilnehmer (22 bis 28 Prozent) nannte die Eigenschaften Ruhe bzw. Lärmbelästigung, Heizungssystem und Zimmeraufteilung.

Seltener als vermutet wurden die Verfügbarkeit eines Breitbandanschlusses (19 %) und die Barrierefreiheit der Wohnung (12 Prozent) genannt. Allerdings könnte das daran liegen, dass schnelles Internet für die Teilnehmer einer solchen Online-Umfrage als Selbstverständlichkeit erscheinen könnte. Und daran, dass sich Menschen mit Themen wie einer alten- oder behindertengerechten Wohnung erst beschäftigen, wenn das für sie akut wird. Dafür spricht, dass die Barrierefreiheit den Befragten über 55 Jahren (19 %) schon spürbar wichtiger war.

Übrigens: Andere Eigenschaften von Häusern - wie etwa E-Ladesäulen, die Nähe zu einem Carsharing-Angebot, eine Smart Home-Ausstattung oder Fahrradstellplätze - spielen nur für eine kleine Anzahl von Haushalten eine entscheidende Rolle.

 

Dieser Artikel stammt aus dem digitalen Info-Service von Haus & Grund Rheinland-Pfalz (Ausgabe April 2021 vom 23. April 2021). Melden Sie sich jetzt an für diesen kostenlosen Service des Landesverbands:

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Wurde die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingeschränkt, dürfen diese Daten – von ihrer Speicherung abgesehen – nur mit Ihrer Einwilligung oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen oder zum Schutz der Rechte einer anderen natürlichen oder juristischen Person oder aus Gründen eines wichtigen öffentlichen Interesses der Union oder eines Mitgliedsstaats verarbeitet werden. Wurde die Einschränkung der Verarbeitung nach den o.g. Voraussetzungen eingeschränkt, werden Sie von uns unterrichtet, bevor die Einschränkung aufgehoben wird.

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Sie haben gemäß Art. 20 DSGVO das Recht, Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten. Außerdem haben Sie das Recht, diese Daten einem anderen Verantwortlichen ohne Behinderung durch uns zu übermitteln, sofern

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In Ausübung dieses Rechts haben Sie ferner das Recht, zu erwirken, dass Ihre personenbezogenen Daten direkt von uns einem anderen Verantwortlichen übermittelt werden, soweit dies technisch machbar ist. Freiheiten und Rechte anderer Personen dürfen hierdurch nicht beeinträchtigt werden. Das Recht auf Datenübertragbarkeit gilt nicht für eine Verarbeitung personenbezogener Daten, die für die Wahrnehmung einer Aufgabe erforderlich ist, die im öffentlichen Interesse liegt oder in Ausübung öffentlicher Gewalt erfolgt, die uns übertragen wurde.

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6.8 Recht auf Widerruf der datenschutzrechtlichen Einwilligungserklärung

Sie haben das Recht, Ihre datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht berührt.

6.9 Automatisierte Entscheidung im Einzelfall einschließlich Profiling

Sie haben gemäß Art. 22 DSGVO das Recht, nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung – einschließlich Profiling – beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder Sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt. Dies gilt nicht, wenn die Entscheidung

  • für den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zwischen Ihnen und uns erforderlich ist,
  • aufgrund von Rechtsvorschriften der Union oder der Mitgliedsstaaten, denen wir unterliegen, zulässig ist und diese Rechtsvorschriften angemessene Maßnahmen zur Wahrung Ihrer Rechte und Freiheiten sowie Ihren berechtigten Interessen enthalten oder
  • mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung erfolgt.

6.10 Recht auf Beschwerde

Unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs steht Ihnen das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde zu, wenn Sie der Ansicht sind, dass die von uns vorgenommene Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt.

Zuständige Aufsicht für uns ist:

Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit in NRW

Kavalleriestr. 2-4
40213 Düsseldorf
Telefon: 0211/38424-0
Fax: 0211/38424-999
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de

7. Social Media Plugins

 

7.1 Facebook

Auf unserer Webseite sind Plugins des sozialen Netzwerks Facebook, Anbieter Facebook Inc., 1 Hacker Way, Menlo Park, California 94025, USA, integriert. Die Facebook-Plugins erkennen Sie an dem Facebook-Logo auf unserer Seite. Verantwortlicher für die Verarbeitung personenbezogener Daten ist, wenn Sie außerhalb der USA oder Kanada leben, die Facebook Ireland Ltd., 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Ireland. Wenn Sie unsere Seite besuchen, wird über das Plugin eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Browser und dem Facebook-Server hergestellt. Hierdurch erhält Facebook die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse unsere Webseite besucht haben.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seite keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen über die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten durch Facebook sowie zu Einstellungsmöglichkeiten zum Schutz Ihrer Privatsphäre finden Sie in der Datenschutzerklärung von Facebook.
Wenn Sie nicht wünschen, dass Facebook den Besuch unserer Webseite Ihrem Facebook-Nutzerkonto zuordnen kann, loggen Sie sich bitte aus Ihrem Facebook-Benutzerkonto aus, bevor Sie unsere Webseite besuchen.

7.2 Twitter

Auf unseren Seiten sind Funktionen des Dienstes Twitter eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Twitter Inc., 1355 Market Street, Suite 900, San Francisco, CA 94103, USA. Durch das Benutzen von Twitter und der Funktion „Re-Tweet“ werden die von Ihnen besuchten Webseiten mit Ihrem Twitter-Account verknüpft und anderen Nutzern bekanntgegeben. Dabei werden auch Daten an Twitter übertragen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Webseite keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Twitter erhalten.
Weitere Informationen über die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten durch Twitter finden Sie in den Twitter Konto-Einstellungen.

7.3 YouTube

Wir nutzen auf unserer Webseite Videos von YouTube und YouTube Plugins. YouTube ist ein Dienst der YouTube LLC („YouTube“), 901 Cherry Ave., San Bruno, CA 94066, USA und wird von dieser bereitgestellt. Die YouTube LLC ist eine Tochtergesellschaft der Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Die Einbindung von YouTube erfolgt durch das Einbetten des Services auf unserer Webseite mittels eines sog. „iFrames“. Beim Laden dieses iFrames erheben YouTube bzw. Google unter Umständen Informationen (auch personenbezogene Daten) und verarbeiten diese. Dabei kann nicht ausgeschlossen werden, dass YouTube bzw. Google die Informationen auch an einen Server in einem Drittland übermittelt.
Durch die Einbindung von YouTube verfolgen wir den Zweck, Ihnen verschiedene Videos auf unserer Webseite präsentieren zu können, damit Sie diese unmittelbar auf unserer Webseite anschauen können.

Rechtsgrundlage für die hier beschriebene Verarbeitung personenbezogener Daten ist Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO. Unser hierfür erforderliches berechtigtes Interesse liegt dabei in dem großen Nutzen, den YouTube bietet. Durch die Einbindung von externen Videos entlasten wir unsere Server und können entsprechende Ressourcen anderweitig nutzen. Dies kann u.a. Stabilität unserer Server erhöhen. YouTube bzw. Google hat darüber hinaus ein berechtigtes Interesse an den erhobenen (personenbezogenen) Daten um die eigenen Dienste zu verbessern.

8. Newsletter (Info-Service)

Wenn Sie unseren Newsletter per E-Mail beziehen möchten, benötigen wir von Ihnen Vor- und Nachnamen, die bevorzugte Ansprache sowie eine E-Mail-Adresse. Weitere Daten werden nicht erhoben. Diese Daten verwenden wir ausschließlich für den Versand der angeforderten Informationen.

Hierüber nehmen wir statistische Erhebungen vor. Dazu gehören die Informationen, ob der Newsletter geöffnet wurde und welche Links geklickt wurden. Diese Informationen können aus technischen Gründen zwar den einzelnen Newsletter-Empfängern zugeordnet werden, es ist jedoch nicht der Verarbeitungszweck für unsere Auswertungen. Die Auswertungen dienen uns allein dazu, die Lesegewohnheiten unserer Nutzer zu erkennen und unsere Inhalte auf Sie anzupassen oder unterschiedliche Inhalte entsprechend den Interessen auch einzelner Nutzer zu versenden. Die erteilte Einwilligung  zum Erhalt des Newsletters können Sie über einen Link im Newsletter oder über das Abmeldeformular unter www.hausundgrund-rlp.de/info-service jederzeit widerrufen.

9. YouTube

Wir haben Videos in unserer Webseite eingebunden, die bei YouTube (Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View CA 94043, USA) gespeichert sind und von unserer Webseite aus direkt abspielbar sind.

Bei der Einbindung werden in Teilbereichen eines Browserfensters Inhalte von YouTube abgebildet. Abgerufen werden die Videos jedoch erst durch gesondertes Anklicken (sog. „Framing“). Mit Aufruf der (Unter-)Seite unserer Webseite wird eine Verbindung zu den YouTube-Servern hergestellt und dabei der Inhalt dargestellt.

Die Einbindung von YouTube-Inhalten erfolgt im „erweiterten Datenschutzmodus”. Diesen stellt YouTube selbst bereit und sichert damit zu, dass durch die Einbettung keine Cookies gesetzt werden. Wenn Sie YouTube auf unserer Webseite aufrufen, während Sie in Ihrem YouTube- oder Google-Profil eingeloggt sind, können YouTube und Google dieses Ereignis allerdings mit dem jeweiligen Profil verknüpfen.
Wir nutzen Youtube, um Videos auf unserer Webseite einzubetten.
Verarbeitete Daten:

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  • Accountdaten

Rechtsgrundlage für diese Datenverarbeitung ist Ihre Einwilligung, die Sie durch Ihren Klick auf das Video erklären, Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO.

Wenn Sie die Zuordnung nicht wünschen, ist es erforderlich, dass Sie sich vor dem Aufruf unserer Webseite bei Google ausloggen. Sie können, wie oben dargestellt, Ihren Browser so konfigurieren, dass er Cookies abweist. Alternativ können Sie die Erfassung der durch Cookies erzeugten und auf Ihre Nutzung dieser Webseite bezogenen Daten sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem Sie in den Google-Einstellungen für Werbung (https://safety.google/intl/de_de/privacy/ads-and-data/) die Schaltfläche „Personalisierte Werbung deaktivieren“ anklicken. In diesem Fall wird Google nur nicht-individualisierte Werbung anzeigen.

10. Online-Solvenzcheck über CRIF GmbH

Wir bieten einen Online-Solvenzcheck (Mieterbonitätsprüfung) für Vermieter über den Dienstleister CRIF GmbH an. Der kostenpflichtige Service wird über die Webseite www.mietvertraege-rlp.de vertrieben.

Wir übermitteln im Rahmen dieses Services erhobene personenbezogene Daten an die CRIF GmbH, Leopoldstr. 244, 80807 München.

Rechtsgrundlage dieser Übermittlungen ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO bzw. Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO (Durchführung eines Vertrages bzw. Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen). Verarbeitet werden personenbezogene Daten, um Vermietern Informationen zur Beurteilung der Bonität von potentiellen Mietern zu geben. Die Bonitätsprüfung dient der Bewahrung der Vermieter vor finanziellen Verlusten und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Mieter durch Beratung vor einer übermäßigen finanziellen Belastung/Verschuldung zu bewahren.

Nähere Informationen zur Tätigkeit der CRIF GmbH können Sie jederzeit unter www.crif.de/datenschutz abrufen.

11. Kontakt

Bei Fragen zur Erhebung, Verarbeitung oder Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten, bei Auskünften, Berichtigung, Sperrung oder Löschung von Daten sowie Widerruf erteilter Einwilligungen oder Widerspruch gegen eine bestimmte Datenverwendung wenden Sie sich bitte an die oben genannte Adresse oder die E-Mail-Adresse info@hausundgrund-rlp.de

12. Anpassung der Datenschutzerklärung

Durch die Weiterentwicklung unserer Webseite oder die Implementierung neuer Technologien kann es notwendig werden, diese Datenschutzerklärung zu ändern. Wir behalten uns daher vor, die Datenschutzerklärung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft zu ändern. Wir empfehlen Ihnen daher, diese Seite regelmäßig zu besuchen, um sich über gegebenenfalls erfolgte Aktualisierungen zu informieren.

Stand: 01.09.2022