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Wohnungsmarkt: Mehr Baugenehmigungen, steigende Neuvertragsmieten und Kaufpreise

Die ISB hat Zahlen rund um Immobilien in Rheinland-Pfalz unter die Lupe genommen und ausgewertet.

Symbolbild Wohnungsmarktbeobachtung: Arm mit Lupe über MiniaturhäusernFoto: Andrii Yalanskyi / AdobeStock

Die Wohnungsmieten und Kaufpreise in Rheinland-Pfalz steigen weiter. Im ersten Halbjahr 2022 lag die Nettokaltmiete für Neuvermietungen im Mittel (Median) bei 8,54 Euro pro Quadratmeter. Das waren 6,2 Prozent oder 50 Cent mehr als im ersten Halbjahr 2021 und 46,2 Prozent mehr als 2012. Für Eigentumswohnungen wurden derweil mittlere Quadratmeter-Kaufpreise von 3.276 Euro bezahlt (254 Euro/7,4% mehr als 2021), für Ein- und Zweifamilienhäuser 2.170 Euro (242 Euro/10,1%). Das geht aus der Wohnungsmarktbeobachtung 2022 der Investitions- und Strukturbank (ISB) Rheinland-Pfalz hervor. Preise wie Mieten unterschieden sich je nach Standort zum Teil sehr deutlich.

Neuvertragsmieten waren in Mainz am höchsten

Generell waren die mittleren Mieten in den kreisfreien Städten mit 9,76 Euro je Quadratmeter nach wie vor deutlich höher als in den Landkreisen mit 7,81 Euro, legten aber im Vergleich zum Vorjahr weniger stark zu als diese (4,9% zu 7,1%). Spitzenreiter ist weiterhin Mainz mit einem Quadratmeterpreis von 12,54 Euro. Bei den Städten folgen Speyer und Trier mit je exakt 10 Euro.

Die Nähe zur Landeshauptstadt zeigte Wirkung

Diese beiden Orte werden jedoch von mehreren kreisangehörigen, aber attraktiv gelegenen Gemeinden übertroffen. Auf Mainz folgen die Verbandsgemeinden Budenheim (10,78 Euro) und Bodenheim (10,71 Euro) sowie die Stadt Ingelheim (10,34 Euro). Sie liegen allesamt im Landkreis Mainz-Bingen und profitieren nicht zuletzt von der Nähe zur Landeshauptstadt.

Starke Steigerung im Eifelkreis Bitburg-Prüm

Am günstigsten ließ sich eine Wohnung in Pirmasens mieten (5,50 Euro), gefolgt von den Kreisen Südwestpfalz und Birkenfeld (5,95 bzw. 6 Euro). Die mit Abstand höchste Steigerungsrate verzeichnet der Eifelkreis Bitburg-Prüm. Hier nahm die Miete innerhalb eines Jahres um 15 Prozent auf 8,25 Euro je Quadratmeter zu. Am geringsten war der Preisaufschlag im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in Speyer (+ 2,6%), einer der fünf Städte im Land, in denen die Mietpreisbremse gilt.

Eigentumswohnungen rund 8,4 Prozent teurer

Auch im Bereich der Kaufpreise setzte sich der Trend zu höheren Kosten fort. Eigentumswohnungen waren im ersten Halbjahr 2022 im landesweiten Mittel 8,4 Prozent teuer als ein Jahr zuvor. Noch deutlicher – um 13 Prozent – stiegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser. Um stolze 12,6 Prozent legte der Preis für sie binnen Jahresfrist zu. Anders als bei Eigentumswohnungen war hier das Plus praktisch flächendeckend. Teurer wurde es in allen kreisfreien Städten und Landkreisen in Rheinland-Pfalz – mit einer erklärbaren Ausnahme. Im Landkreis Ahrweiler, der von der Flutkatastrophe stark betroffen war, ging der mittlere Quadratmeter-Kaufpreis leicht zurück.

Kaufpreise bis zu 30 Prozent höher als 2021

Die stärkste Zunahme (allerdings von einem recht geringen Niveau ausgehend) verzeichnete bei den Ein- und Zweifamilienhäusern Pirmasens mit einem Plus von 30,4 Prozent auf 1.760 Euro je Quadratmeter. Bei den Eigentumswohnungen lag der Rhein-Lahn-Kreis mit einem Plus von 28,3 Prozent (auf 3.029 Euro) vorn.

Baugenehmigungen auf höchstem Stand seit 2000

Fortgesetzt hat sich auch der erfreuliche Trend bei den Baugenehmigungen. Die Zahl der genehmigten Wohnungen stieg 2021 kräftig um fast 2.200 Einheiten bzw. um 13 Prozent. Es wurden gut 18.900 Wohnungen genehmigt, darunter mehr als 16.100 Neubauwohnungen. Die Gesamtzahl genehmigter Wohnungen erreichte damit den höchsten Stand seit dem Jahr 2000.

Bereits ein Bauüberhang von 40.300 Wohnungen

Bedenklich stimmt jedoch der wachsende Bauüberhang, den die Fachleute insbesondere auf den zunehmenden Fachkräftemangel in der Baubranche zurückführen. Auch 2021 lag die Zahl der fertiggestellten Wohnungen mit 13.800 (0,3 Prozent mehr als 2020) wieder unter der Zahl neuer Baugenehmigungen. Damit stieg der Überhang (also die Zahl der bereits genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten Wohnungen) zum Jahresende 2021 auf bereits gut 40.300 Wohneinheiten.

Mehr Informationen zum Thema:

Die komplette, mehr als 50-seitige Wohnungsmarktbeobachtung können Sie auf der Internetseite der Investitions- und Strukturbank (ISB) Rheinland-Pfalz kostenlos herunterladen:

Das Statistische Landesamt stellt online einige ergänzende Daten, Tabellen, Diagramme und Karten bereit (darunter auch den Wohnungsmarktbericht des rheinland-pfälzischen Finanzministeriums):

Im Überblick: Spannende Zahlen zum Wohnungsmarkt in Rheinland-Pfalz:

 

Dieser Artikel stammt aus dem digitalen Info-Service von Haus & Grund Rheinland-Pfalz (Ausgabe Dezember 2022 vom 15. Dezember 2022). Melden Sie sich jetzt an für diesen kostenlosen Service des Landesverbands:

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Wurde die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingeschränkt, dürfen diese Daten – von ihrer Speicherung abgesehen – nur mit Ihrer Einwilligung oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen oder zum Schutz der Rechte einer anderen natürlichen oder juristischen Person oder aus Gründen eines wichtigen öffentlichen Interesses der Union oder eines Mitgliedsstaats verarbeitet werden. Wurde die Einschränkung der Verarbeitung nach den o.g. Voraussetzungen eingeschränkt, werden Sie von uns unterrichtet, bevor die Einschränkung aufgehoben wird.

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6.8 Recht auf Widerruf der datenschutzrechtlichen Einwilligungserklärung

Sie haben das Recht, Ihre datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht berührt.

6.9 Automatisierte Entscheidung im Einzelfall einschließlich Profiling

Sie haben gemäß Art. 22 DSGVO das Recht, nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung – einschließlich Profiling – beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder Sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt. Dies gilt nicht, wenn die Entscheidung

  • für den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zwischen Ihnen und uns erforderlich ist,
  • aufgrund von Rechtsvorschriften der Union oder der Mitgliedsstaaten, denen wir unterliegen, zulässig ist und diese Rechtsvorschriften angemessene Maßnahmen zur Wahrung Ihrer Rechte und Freiheiten sowie Ihren berechtigten Interessen enthalten oder
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6.10 Recht auf Beschwerde

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Zuständige Aufsicht für uns ist:

Der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Rheinland-Pfalz

Hintere Bleiche 34
55116 Mainz
Telefon: 06131/8920-0
Fax: 06131/8920-299
E-Mail: poststelle@datenschutz.rlp.de

7. Social Media Plugins

 

7.1 Facebook

Auf unserer Webseite sind Plugins des sozialen Netzwerks Facebook, Anbieter Facebook Inc., 1 Hacker Way, Menlo Park, California 94025, USA, integriert. Die Facebook-Plugins erkennen Sie an dem Facebook-Logo auf unserer Seite. Verantwortlicher für die Verarbeitung personenbezogener Daten ist, wenn Sie außerhalb der USA oder Kanada leben, die Facebook Ireland Ltd., 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Ireland. Wenn Sie unsere Seite besuchen, wird über das Plugin eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Browser und dem Facebook-Server hergestellt. Hierdurch erhält Facebook die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse unsere Webseite besucht haben.
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7.2 YouTube

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Rechtsgrundlage für die hier beschriebene Verarbeitung personenbezogener Daten ist Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO. Unser hierfür erforderliches berechtigtes Interesse liegt dabei in dem großen Nutzen, den YouTube bietet. Durch die Einbindung von externen Videos entlasten wir unsere Server und können entsprechende Ressourcen anderweitig nutzen. Dies kann u.a. Stabilität unserer Server erhöhen. YouTube bzw. Google hat darüber hinaus ein berechtigtes Interesse an den erhobenen (personenbezogenen) Daten um die eigenen Dienste zu verbessern.

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Hierüber nehmen wir statistische Erhebungen vor. Dazu gehören die Informationen, ob der Newsletter geöffnet wurde und welche Links geklickt wurden. Diese Informationen können aus technischen Gründen zwar den einzelnen Newsletter-Empfängern zugeordnet werden, es ist jedoch nicht der Verarbeitungszweck für unsere Auswertungen. Die Auswertungen dienen uns allein dazu, die Lesegewohnheiten unserer Nutzer zu erkennen und unsere Inhalte auf Sie anzupassen oder unterschiedliche Inhalte entsprechend den Interessen auch einzelner Nutzer zu versenden. Die erteilte Einwilligung  zum Erhalt des Newsletters können Sie über einen Link im Newsletter oder über das Abmeldeformular unter www.hausundgrund-rlp.de/info-service jederzeit widerrufen.

9. YouTube

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Bei der Einbindung werden in Teilbereichen eines Browserfensters Inhalte von YouTube abgebildet. Abgerufen werden die Videos jedoch erst durch gesondertes Anklicken (sog. „Framing“). Mit Aufruf der (Unter-)Seite unserer Webseite wird eine Verbindung zu den YouTube-Servern hergestellt und dabei der Inhalt dargestellt.

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Verarbeitete Daten:

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10. Online-Solvenzcheck über CRIF GmbH

Wir bieten einen Online-Solvenzcheck (Mieterbonitätsprüfung) für Vermieter über den Dienstleister CRIF GmbH an. Der kostenpflichtige Service wird über die Webseite www.mietvertraege-rlp.de vertrieben.

Wir übermitteln im Rahmen dieses Services erhobene personenbezogene Daten an die CRIF GmbH, Leopoldstr. 244, 80807 München.

Rechtsgrundlage dieser Übermittlungen ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO bzw. Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO (Durchführung eines Vertrages bzw. Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen). Verarbeitet werden personenbezogene Daten, um Vermietern Informationen zur Beurteilung der Bonität von potentiellen Mietern zu geben. Die Bonitätsprüfung dient der Bewahrung der Vermieter vor finanziellen Verlusten und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Mieter durch Beratung vor einer übermäßigen finanziellen Belastung/Verschuldung zu bewahren.

Nähere Informationen zur Tätigkeit der CRIF GmbH können Sie jederzeit unter www.crif.de/datenschutz abrufen.

11. Kontakt

Bei Fragen zur Erhebung, Verarbeitung oder Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten, bei Auskünften, Berichtigung, Sperrung oder Löschung von Daten sowie Widerruf erteilter Einwilligungen oder Widerspruch gegen eine bestimmte Datenverwendung wenden Sie sich bitte an die oben genannte Adresse oder die E-Mail-Adresse info@hausundgrund-rlp.de

12. Anpassung der Datenschutzerklärung

Durch die Weiterentwicklung unserer Webseite oder die Implementierung neuer Technologien kann es notwendig werden, diese Datenschutzerklärung zu ändern. Wir behalten uns daher vor, die Datenschutzerklärung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft zu ändern. Wir empfehlen Ihnen daher, diese Seite regelmäßig zu besuchen, um sich über gegebenenfalls erfolgte Aktualisierungen zu informieren.

Stand: 16.04.2025