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Landesgrundstücksmarktbericht: neuer Minusrekord bei Immobilienverkäufen

Auswertung zeigt meist steigende Bodenrichtwerte, auch im Ahrtal. Haus & Grund fordert die Stärkung der Eigentumsquote.

Symbolbild Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz: Luftbild von KoblenzFoto: vvoe / Adobe Stock

Seit kurzem liegt der Landesgrundstücksmarkt (LGMB) 2025 für Rheinland-Pfalz vor. Die Auswertung nimmt die Entwicklungen und Preisniveaus für bebaute und unbebaute Grundstücke in den Jahren 2022 und 2023 unter die Lupe. Eine Zahl sticht besonders ins Auge: 51.258. So gering war 2023 die Anzahl der landesweiten Kauffälle.

14,1 Prozent weniger Verkäufe als im Vorjahr

Das sind nicht nur satte 14,1 Prozent weniger als 2022 mit damals 59.689 Fällen. Es bedeutet auch einen neuen historischen Tiefststand. Seit Beginn der Statistik 1993 wurde in keinem Jahr ein niedrigerer Wert verzeichnet. Bislang lag 2006 mit rund 57.000 Fällen ganz hinten.

Viel Verunsicherung auf dem Immobilienmarkt

Über die Gründe für die Flaute am Grundstücksmarkt gibt es höchst unterschiedliche Ansichten. Die Autoren des Berichts und der rheinland-pfälzische Innenminister Michael Ebling vermuten die Ursachen weniger in örtlichen Besonderheiten als vielmehr in der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung in Deutschland und weltweit. Genannt werden insbesondere der Ukraine-Krieg, die Zinserhöhungen der Zentralbanken sowie die Steigerung der Baukosten, durch die sich die Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt seit Mitte 2022 grundlegend gewandelt hätten. Hinzu kämen höhere Energie- und Materialpreise, Engpässe bei den Lieferketten sowie der Fachkräftemangel. Diese Aspekte bedingen sich gegenseitig und haben, so die Argumentation, zu Verunsicherungen auf dem Immobilien- und Wohnungsmarkt geführt.

Die Landesregierung macht es sich zu einfach

Die Probleme nur jenseits der Landesgrenzen zu suchen, ist nach Einschätzung von Haus & Grund Rheinland-Pfalz aber zu kurz gedacht. „Bei der Frage nach den Ursachen versteckt sich die Landesregierung hinter dem Pauschalargument der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung und höheren Zinsen, Energie- und Materialpreisen. Unterschlagen wird dabei, dass überzogene staatliche Vorgaben vor allem die Energie- und Baukosten nach oben treiben“, gibt die Eigentümerschutz-Gemeinschaft zu bedenken.

Verantwortliche sollten dringend aktiv werden

Den Landesgrundstücksmarktbericht und die im Juni 2024 veröffentlichten Zensus-Zahlen, die einen Rückgang der Eigentumsquote zeigten, solle die Landesregierung vielmehr als Handlungsauftrag verstehen. Für Haus & Grund sollten die Verantwortlichen dabei nicht zögern. „Es ist mehr als überfällig, Maßnahmen zur Stärkung der Eigentumsquote in Rheinland-Pfalz zu ergreifen“, lautet die klare Botschaft des Verbands.

Bebaute Grundstücke als größter Teilmarkt

Zurück zur Statistik: Mit den 59.689 Kauffällen 2022 wurden rund 13,46 Milliarden Euro umgesetzt. Der Umsatz ging 2023 noch stärker zurück als die Anzahl der Verkäufe. Die 51.258 Fälle entsprachen nur noch einem Gesamtvolumen von 9,74 Milliarden Euro – 27,2 Prozent weniger als im Vorjahr. Rund 40 Prozent aller Kaufverträge entfielen 2022 und 2023 auf bebaute Grundstücke, was diese zum größten Teilmarkt macht. Nur knapp dahinter folgten mit 38 bzw. 39 Prozent unbebaute Grundstücke. 22 bzw. 21 Prozent entfielen auf Wohnungs- und Teileigentum, jeweils weniger als ein Prozent auf Erbbaugrundstücke.

Nicht überall steigende Preise für Wohnbauland

Der Landesgrundstücksmarktbericht nimmt unter anderem die Bodenpreise für Wohnbauland in Rheinland-Pfalz in den Blick. Während insgesamt ein Anstieg des Bodenwertniveaus zu verzeichnen ist, lassen sich mancherorts auch fallende Preise beobachten, etwa in den Städten Mainz, Simmern und Bitburg. Landesweit wird aber nach wie vor deutlich, dass urbane Ballungsräume höhere Bodenpreise aufweisen als ländliche Regionen.

Stadt und Land rücken näher zusammen

Was die Preise für Wohnungseigentum sowie Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke anbelangt, rücken urbane und ländliche Räume seit 2022 wieder näher zusammen. Insgesamt gingen die Kaufpreise wieder zurück (etwas schwächer im ländlichen Bereich) und halten sich auf diesem Niveau, was Transaktionen auf diesem Immobilienmarkt gegenwärtig wieder günstiger macht.

„Ahrtal langfristig ein attraktiver Standort“

Die Entwicklung des Immobilienmarkts im Ahrtal stimmte Michael Ebling so optimistisch, dass er sie bei der Vorstellung des Landesgrundstücksmarkberichts extra erwähnte: „Besonders erfreulich ist, dass der Immobilienmarkt im Ahrtal, angesichts der vielen Kaufverträge, die dort nach der Flutkatastrophe 2021 geschlossen wurden, nicht zum Erliegen gekommen ist. Die Bodenpreise steigen dort heute wieder moderat an und entsprechen damit dem allgemeinen Preistrend in Rheinland-Pfalz. Das zeigt, dass die Anstrengungen des Landes beim Wiederaufbau Früchte tragen und das Ahrtal langfristig ein attraktiver Standort für Immobilien bleibt“, so der Minister.

Je über 40 Prozent Wald und Landwirtschaftsfläche

Interessant an der Statistik sind neben dem reinen Marktgeschehen auch die übrigen Zahlen, etwa zur Verteilung der Flächen oder zur Bevölkerungsdichte. Von 19.858 Quadratkilometern Gesamtfläche sind 40,7 Prozent (8.079 km²) mit Wald bedeckt, 40,5 Prozent der Fläche (8.045 km²) werden landwirtschaftlich genutzt.

Im Ländervergleich vorne: 63.600 Hektar Rebfläche

Dabei bildet der Weinbau wenig überraschend den wichtigsten Produktionszweig in der rheinland-pfälzischen Landwirtschaft. 63.600 Hektar Rebfläche sind im Ländervergleich die bundesweit mit Abstand größte Weinanbaufläche. Rund 11 Prozent bzw. 6.800 Hektar davon werden nach ökologisch nachhaltigen Grundsätzen bewirtschaftet. Gegenüber dem Jahr 2010 hat sich diese Fläche fast verdoppelt.

Weniger Betriebe, aber mehr Fläche pro Betrieb

Die insgesamt 6.500 Betriebe mit einer durchschnittlichen Anbaufläche von 9,8 Hektar ernteten rund 6,1 Millionen Hektoliter Most. Im Jahr 2010 bewirtschaftete ein durchschnittlicher Betrieb mit Rebflächen noch 6,8 Hektar. Der durchschnittliche Zuwachs an Rebflächen je Betrieb beträgt seit 2010 rund 45 Prozent Gleichzeitig ging die Zahl der Betriebe um 31 % bzw. 2.880 Betriebe zurück.

Eifelkreis Bitburg-Prüm am dünnsten besiedelt

Laut Statistik für das Jahr 2023 wurden ca. 4,17 Millionen Einwohnerinnen und Einwohner auf 19.858 km² Gesamtfläche registriert. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von ca. 210 Einwohnern pro Quadratkilometer (EW/km²). Die Landeshauptstadt Mainz war der am dichtesten besiedelte Verwaltungsbezirk mit 2.269 EW/km² und der Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 64 EW/km² der am dünnsten besiedelte Bereich.

Bevölkerungsplus: kreisfreie Städte profitieren stärker

Insgesamt nahm in den vergangenen Jahren die Zahl der Einwohner in Rheinland-Pfalz stetig zu. Die kreisfreien Städte profitieren relativ betrachtet stärker von dem Bevölkerungswachstum als die Landkreise. 2020 lebten rund 1,07 Millionen Rheinland-Pfälzerinnen und Rheinland-Pfälzer in den zwölf kreisfreien Städten des Landes und 3,03 Millionen in den 24 Landkreisen.

Mehr Informationen

Der Grundstücksmarktbericht

Der Landesgrundstücksmarktbericht wird von einem unabhängigen Expertengremium verfasst und alle zwei Jahre vom Obersten Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz veröffentlicht. Mit dem Bericht erhalten Interessierte einen Überblick über die Entwicklungen und Besonderheiten auf dem rheinland-pfälzischen Grundstücksmarkt. Die erste Ausgabe erschien 2007.

Der inzwischen 10. Marktbericht erschien am 20. März 2025 und umfasst 294 Seiten. Als Datengrundlage wurden Auswertungen von Kaufverträgen der Jahre 2022 und 2023, teilweise auch des Jahres 2024 herangezogen. Mehr Informationen dazu gibt es online:

Der Landesgrundstücksmarktbericht kann bestellt werden als Druckausgabe (für 200 Euro), als PDF-Datei (für 150 Euro) sowie als Kombination aus beidem (für 300 Euro). Die ersten drei Kapitel des Berichts mit vielen spannenden Zahlen und Informationen bietet der Gutachterausschuss allerdings als kostenlosen Download an:

Dieser Artikel stammt aus dem digitalen Info-Service von Haus & Grund Rheinland-Pfalz (Ausgabe April 2025 vom 24. April 2025). Bitte beachten Sie, dass die Artikel jeweils den Stand zum Veröffentlichungsdatum wiedergeben und anschließend nicht mehr aktualisiert werden.

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6.8 Recht auf Widerruf der datenschutzrechtlichen Einwilligungserklärung

Sie haben das Recht, Ihre datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht berührt.

6.9 Automatisierte Entscheidung im Einzelfall einschließlich Profiling

Sie haben gemäß Art. 22 DSGVO das Recht, nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung – einschließlich Profiling – beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder Sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt. Dies gilt nicht, wenn die Entscheidung

  • für den Abschluss oder die Erfüllung eines Vertrags zwischen Ihnen und uns erforderlich ist,
  • aufgrund von Rechtsvorschriften der Union oder der Mitgliedsstaaten, denen wir unterliegen, zulässig ist und diese Rechtsvorschriften angemessene Maßnahmen zur Wahrung Ihrer Rechte und Freiheiten sowie Ihren berechtigten Interessen enthalten oder
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6.10 Recht auf Beschwerde

Unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs steht Ihnen das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde zu, wenn Sie der Ansicht sind, dass die von uns vorgenommene Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt.

Zuständige Aufsicht für uns ist:

Der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Rheinland-Pfalz

Hintere Bleiche 34
55116 Mainz
Telefon: 06131/8920-0
Fax: 06131/8920-299
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7. Social Media Plugins

 

7.1 Facebook

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10. Online-Solvenzcheck über CRIF GmbH

Wir bieten einen Online-Solvenzcheck (Mieterbonitätsprüfung) für Vermieter über den Dienstleister CRIF GmbH an. Der kostenpflichtige Service wird über die Webseite www.mietvertraege-rlp.de vertrieben.

Wir übermitteln im Rahmen dieses Services erhobene personenbezogene Daten an die CRIF GmbH, Leopoldstr. 244, 80807 München.

Rechtsgrundlage dieser Übermittlungen ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO bzw. Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO (Durchführung eines Vertrages bzw. Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen). Verarbeitet werden personenbezogene Daten, um Vermietern Informationen zur Beurteilung der Bonität von potentiellen Mietern zu geben. Die Bonitätsprüfung dient der Bewahrung der Vermieter vor finanziellen Verlusten und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Mieter durch Beratung vor einer übermäßigen finanziellen Belastung/Verschuldung zu bewahren.

Nähere Informationen zur Tätigkeit der CRIF GmbH können Sie jederzeit unter www.crif.de/datenschutz abrufen.

11. Kontakt

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Stand: 16.04.2025